|
Вопрос: Хочу улучшить свои жилищные условия! Имеется квартира 3 комнатная ленинградка в Советском районе города Казани. Хочу поменять на коттедж. Возможно ли это?
Ответ: На сентябрь 2011 года среднерыночная цена вашей квартиры составляет 2600-2900 тыс., рублей в зависимости от состояния квартиры и других показателей. На сегодняшний день, мы могли бы посоветовать Вам, один из следующих вариантов: 1) выставляете свою квартиру на продажу, находите покупателя, подбираете подходящий вам дом, недостающую сумму берете в качестве ипотечного кредита и проводите 2 сделки купли-продажи, продажу квартиры и покупка дома, 2) Есть также возможность заложить квартиру в банке, на денежные средства покупаете земельный участок в пределах 700 тыс., и у подрядных организаций заказываете строительство дома, уже непосредственно по проекту по вашим желаниям. В процессе начатого строительства выставляете квартиру на продажу, находите покупателя, гасите задолженность в банке, и заканчиваете строительство дома.
В обоих этих случаях, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости СитиГрад. Мы компетентно подойдем к решению вашего жилищного вопроса. Мы быстро и выгодно сумеем реализовать вашу недвижимость, имеем широкий ассортимент домов в пригороде Казани и широкий выбор земельных участков, более 500 участков. Также наша компания занимается малоэтажным строительством индивидуальных жилых домов из кирпича и по канадской технологии. Мы предоставим на Ваш выбор самые удачные проекты и планировки домов, просчитаем строительные сметы и качественно сдадим дома в срок. Кредитный отдел нашей компании поможет Вам выбрать из огромного количества продуктов банка необходимый кредитный продукт, предложит вам наилучшие банковские проценты, и лучшие условия по залогу недвижимости. Все это вы можете сделать в стенах нашего Агентства. Приходите к нам, мы будем рады вас видеть! Консультации по телефону 226-26-16
Вопрос: При покупке квартиры по договору долевого строительства, доли были распределены: на мужа 1/2 и по 1/4 доли на двух несовершеннолетних детей. Получим ли мы налоговый вычет со всех долей или все равно только с доли мужа?
Ответ: Вы должны получить налоговый вычет со всех долей, включая и доли Ваших детей. Этот вопрос не так давно рассматривал Конституционный Суд РФ, поэтому при возникновении проблем можете ссылаться на Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П.
Вопрос: Бабушка с дедушкой хотят оформить на меня свою квартиру. Как лучше поступить? Оформить договор купли-продажи или дарственную? Какие налоги им придется в этом случае заплатить (они оба пенсионеры и владеют квартирой более 5 лет)?
Ответ: При дарении между бабушкой, дедушкой и внуками налогов нет. То же — при продаже квартиры, которой продавцы владеют на праве собственности более 3 лет. На бумаге надо писать то, что соответствует фактическим обстоятельствам сделки. В Вашем случае — это дарение.
Вопрос: Мы заключили договор задатка, но т.к. собственник был в командировке, задаток взяла его жена. Доверенности у нее нет. Сейчас от сделки они хотят отказаться, возможно ли через суд вернуть задаток?
Ответ: Да. Если жена не собственник, она не имела права принимать в качестве задатка деньги за имущество, которое ей не принадлежит.
Вопрос: Здравствуйте, купили под материнский капитал дом, имеем 2 детей, отношения с мужем не заладились, можно ли расторгнуть сделку с домом и вернуть капитал?
Ответ: В Вашем случае расторгнуть сделку практически невозможно — у Вас нет оснований для этого.
Вопрос: Смогу ли вернуть налоговый вычет 13% за совершение сделки дарственной?
Ответ: Дарение — это безвозмездная сделка. В связи с этим вычет вернуть просто не из чего!
Вопрос: Квартира куплена в совместном браке. Могу ли я выписать мою дочь 40 лет при наличии у нее 2-х собственных квартир. Она выписываться не хочет. Отношения плохие.
Ответ: Непонятно кто собственник квартиры. Если дочь не собственник — выписывайте, имеете право.
Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста как заставить Застройщика закончить строительство дома. В апреле 2011 года мы заключили договор долевого участия с застройщиком и зарегистрировали его в рег.палате. Срок ввода дома по договору был — 2 квартал 2011 года, затем нам было отправлено доп.соглашение на продление сроков до октября 2011 года, мы его не подписала. Что нам делать?
Ответ: Здравствуйте, Елена! Законодатель в ФЗ № 214-ФЗ предусмотрел ответственность застройщика в таких случаях — в случае если Вы не подписываете дополнительное соглашение о продлении срока ввода дома, Застройщик обязан оплатить Вам неустойку в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ (сейчас это будет 16,5 % годовых), возместить моральный вред, а если Вы арендуете другое жилье — компенсировать аренду. Необходимо отметить, что по РТ судебной практике суды обычно применят статью 333 К РФ и уменьшают размер неустойки. В среднем взыскивается от 50 000 до 150 000 рублей в зависимости от цены квартиры и периода просрочки. Моральный вред как правило оценивается от 10 000 до 30 000 рублей, арендные расходы по факту. Судебная процедура «заставить достроить» законом не предусмотрены. Вместе с тем, если причины задержки строительства объяснимы, а Застройщик готов передать клиентам квартиру для отделки и проживания, в ряде случаев дольщики с пониманием относятся в ситуации и в суд не обращаются.
Для уточнения подробностей с нами можно связаться по телефонам 226-26-16
Вопрос: Умер сосед. Дом 2-й месяц бесхозный. Милиция родственников не ищет, хоть они и живут в тюмени. Можно ли туда кого-нибуть временно поселить, чтобы там не собиралась всякая шваль, и как это сделать?
Ответ: С формальной точки зрения Вы распоряжаться чужим имуществом не можете, но с учетом норм гражданского кодекса о правах на совершение определенных действий для сохранности имущества и правил о приобретательной давности это можно сделать в целях защиты дома от разграбления, пожара и т.д. Но только помните, объявившиеся наследники смогут расторгнуть договор с найденными Вами квартирантами, а если с домом что-то случиться, то ответственность за гибель имущества будет лежать и на Вас. А вообще, ГК РФ указывает в качестве лица, обязанного заботиться о сохранности не участкового, и не наследников, а специально назначаемого нотариусом — человека, а именно хранителя имущества. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества.
|
